竞买须知

　　上海市浦东新区人民法院将于2025年1月6日10时起至2025年1月9日10时时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

　　一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

　　二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也应为合法存续的、有足够能力支付股权转让价款，无欺诈和不良经营记录的法人、非法人组织或自然人。符合国家法律、法规、部门行业规章、公司章程（公司章程详见附件）等规定的相关条件。竞买人应自行比对自身是否符合政府及相关法律规定。拍卖成交后，如果买受人自身不符合政府及相关法律的相应规定（无论是故意或过失或其他原由）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：被执行人翔鹜实业（上海）有限公司持有的云南福宝山艺术陵园有限责任公司出资额为人民币400万元股权 。

四、特别提示：

1、标的物以现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构查看拍卖相关材料。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人应自行比对自身是否符合竞买条件，如因自身原因(无论是故意或过失或其他原由)而造成拍卖成交后无法变更股东登记的，一切损失及后果均由买受人自行承担解决。

3、企业概况

根据《国家企业信用信息公示系统》的信息:

企业名称:云南福宝山艺术陵园有限责任公司

统一社会信用代码:91532327MA6K7WJE72

登记状态:存续(在营、开业、在册)

住所:云南省楚雄彝族自治州永仁县永定镇小汉坝社区天和人家小区8幢－9幢一层商铺

法定代表人:刘琳娜

公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股)

注册资本：1000万人民币

成立日期：2016年10月13日

核准日期：2018年07月20日

登记机关：永仁县市场监督管理局

经营范围:殡葬服务；公墓投资、开发、建设、经营及管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

营业期限自：2016年10月13日

营业期限至：2036年10月12日

4、根据上海达智资产评估有限公司出具的《沪达资评报字（2023）F134号》评估报告：“对在价值分析基准日(2023年10月31日)云南福宝山艺术陵园有限责任公司(以下简称:以下简称:福宝山公司)的股东全部权益价值进行价值分析。”现将价值分析情况报告摘要如下：

（1）云南福宝山艺术陵园有限责任公司在价值分析基准日股权结构如下：

币种：人民币

（2）资产、负债结构和经营状况

福宝山公司近三年及评估基准日的资产、负债结构和净资产如下：

金额单位：万元

（3）福宝山公司近三年经营状况如下：

金额单位：万元

注:上述财务数据未经审计。

（4）价值分析对象和价值分析范围

云南福宝山艺术陵园有限责任公司资产及负债对应的会计报表具体类型和账面金额如下:

截止日期:2023年10月31日

金额单位:人民币元

（5）价值分析前总资产账面值3,114,808.71元，其中流动资产2,149,790.48元,固定资产净额 941,917.81元,无形资产净额 10,833.74。长期待摊费用净额12,266.68。负债账面值 9,014,156.00元，全部为流动负债。净资产-5,899,347.29 元。

（6）福宝山公司流动资产账面值214.98万元，为货币资金、其他应收款及存货。

福宝山公司固定资产账面值 94.19万元，为机器设备、车辆和电子设备。

福宝山公司无形资产账面值1.08万元，为办公系统。

福宝山公司长期待摊费用账面值1.23万元，为办公室租金。

福宝山公司流动负债账面值901.42万元，为预收账款、应付职工薪酬及其他应付款。

（7）价值分析结果汇总如下:

价值分析结果汇总表

价值分析基准日:2023年10月31日

金额单位:万元

（8）根据上海达智资产评估有限公司2024年10月28日出具的《（2023）沪0115执23485号案资产评估补充说明》：“现根据云南福宝山艺术陵园有限责任公司提供的公司2024年9月30日资产负债表显示:云南福宝山艺术陵园有限责任公司净资产账面值为-602.01万元。” （详见附件：资产负债表2024年9月30日）

（9）上述评估报告提供的数据、信息仅供参考；本院和辅助机构不对此承担任何担保责任，请竞买人自行复核，谨慎参拍。

5、评估报告披露：根据福宝山公司说明“截至目前，公司仅办理2667平方米土地出让手续，暂未办理陵园墓穴用地出让手续，属于严重“先用后征”的违法行为，云南永仁县民政部门自2018年开始，连续6年持续向公司下达停止公墓开发和销售整改通知，后续存在已开发陵园被处罚、整顿乃至整个陵园项目被取缔的经营风险。”

6、本标的评估报告中附有《资产负债表》、《资产评估结果——汇总表》、《资产评估结果分类汇总表》、《流动资产清查评估汇总表》、《货币资金—银行存款清查评估明细表》、《其他应收款清查评估明细表》、《存货清查评估汇总表》、《存货—产成品（库存商品）清查评估明细表》、《存货—在产品（自制半成品）清查评估明细表》、《固定货产清查评估汇总表》、《固定货产—房屋建筑物清查评估明细表》、《固定货产—机器设备清查评估明细表》、《固定货产—车辆清查评估明细表》、《固定货产—电子设备清查评估明细表》、《无形资产清查评估汇总表》、《无形资产—土地使用权清查评估明细表》、《无形资产—其他无形资产清查评估明细表》、《长期待摊费用清查评估明细表》、《流动负债清查评估汇总表》、《预收账款清查评估明细表》、《应付职工薪酬清查评估明细表》、《其他应付款清查评估明细表》、《所有者权益表》等文件。上述文件详见附件。上述文件也均有复印件，竞买人可至拍卖辅助机构查阅。

五、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。

　　若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2024年12月31日前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

　　竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

　　六、优先购买权人参加拍卖的，应于2024年12月31日前通过长江国际拍卖有限公司向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

　　优先购买权人在竞拍过程中，行权方式如下：

　　优先购买权人在标的物整个竞价过程中进行行权。

　　优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1，优2，优3，其中优1权利最高，以此类推。

　　优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

　　顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖标的由实际最高出价者竞得。

　　顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

　　七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

　　九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　十、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年1月23日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入法院指定的法院账户（开户名：上海市浦东新区人民法院执行款专户、账号：6228400037428673361、开户行：农行上海浦东分行联洋支行），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

　　网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

　　十一、拍卖成交且买受人付清全额款项后，须等待涤除抵押手续和办理解除查封手续，凭法院出具的《拍卖成交确认书》及相关法律文书，自行及时至相关管理部门办理股权过户、变更登记手续，未在合理期间内完成过户登记的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的其他后果。

　　在办理标的物股权过户、变更登记手续过程中，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于如所得税、印花税、过户手续费、以及股权交易中规定缴纳的其他费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规和政策的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

　　成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的欠费等均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

　　法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物股权过户、变更登记的时间相应延长。

　　十二、本场拍卖会计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在股权交易中应缴纳的有关税费（如所得税、印花税、过户手续费、以及股权交易中规定缴纳的其他费用）。

　　拍卖成交后，在办理股权过户、股东变更登记过程中，遇拍卖标的所属公司分红派息，买受人不享受其分红、派息权利（不含权）；股东的所有权益自股权登记结算部门办妥过户、清算、交割之日起，归买受人所有。

十三、拍卖标的评估方法：资产基础法，以基准日（2023年10月31日），作为交易基准日，法院不承担基准日以后标的公司发生变动的瑕疵担保责任，竞买人须自行咨询、查询有关资料。

相关数据摘自上海达智资产评估有限公司出具的《沪达资评报字（2023）F134号》评估报告，仅供竞买人参考。

　　十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

　　十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

　　十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

　　如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

　　十七、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（长江国际拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。公拍网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

　　十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：长江国际拍卖有限公司

咨询电话：021-32031292   18149799929 汤先生

联系地址：上海市普陀区铜川路70号1705-1706室

举报监督电话：021-20287528

上海市浦东新区人民法院

2024年11月28日